Woon je in een huurwoning en wil je graag isoleren om energie te besparen en het comfort te verhogen? Dan is het belangrijk om te weten wat je rechten zijn en welke regelingen er zijn. Veel huurders denken dat ze niets kunnen doen, maar er zijn zeker mogelijkheden.
In dit artikel leggen we uit welke stappen je kunt zetten om isolatie voor elkaar te krijgen, welke financiële hulp er beschikbaar is (zoals subsidies en leningen) en waar je op moet letten. Zo sta je sterker in het gesprek met je verhuurder en weet je precies wat je kunt doen.
Wat mag je als huurder zelf doen aan isolatie?
Als huurder mag je niet zomaar zelf ingrijpende aanpassingen doen aan de woning, zoals het laten plaatsen van spouwmuurisolatie of dakisolatie. Dit valt onder onderhoud en verbetering van de woning, en daar is de verhuurder verantwoordelijk voor. Wel kun je kleinschalige maatregelen nemen, zoals tochtstrips, radiatorfolie of isolerende gordijnen. Deze zijn eenvoudig te verwijderen en beschadigen de woning niet.
Voor grotere ingrepen heb je altijd toestemming nodig van je verhuurder. Zonder toestemming kun je een boete krijgen of zelfs een rechtszaak aan je broek krijgen. Spreek daarom altijd eerst met je verhuurder over je wensen. Hij is verplicht om te zorgen voor een goede staat van de woning, maar is niet altijd verplicht om extra isolatie aan te brengen. Het hangt af van de situatie en de leeftijd van de woning.
Sommige huurders kiezen ervoor om zelf iets te regelen, maar wees voorzichtig: als je iets doet zonder toestemming en het levert schade op, ben je aansprakelijk. Vraag dus altijd om toestemming en leg afspraken vast in een e-mail of brief.
Welke rechten heb je als huurder?
Je hebt als huurder recht op een woning die voldoet aan de eisen van het Bouwbesluit. Dit betekent onder andere dat je woning voldoende geïsoleerd moet zijn om schimmel en vocht te voorkomen. Als je woning een slecht energielabel heeft (bijvoorbeeld E, F of G), dan kun je de verhuurder aanspreken. Hij is verplicht om maatregelen te nemen om de woning te verbeteren, en hij kan daarvoor gebruikmaken van subsidies.
Daarnaast heb je het recht op een goede communicatie met je verhuurder. Je kunt een verzoek indienen voor isolatie, en de verhuurder moet hierop reageren. Als hij weigert zonder goede reden, kun je naar de Huurcommissie stappen. Zij kunnen beoordelen of de verhuurder tekortschiet in zijn verplichtingen.
Let op: huurverhoging na isolatie. Een verhuurder mag de huur verhogen als hij energiebesparende maatregelen heeft getroffen, maar dit is aan regels gebonden. Zo mag de huurverhoging niet hoger zijn dan het maximale percentage dat de overheid jaarlijks vaststelt. Vraag hier altijd duidelijkheid over voordat je akkoord gaat met isolatie.
Financiële regelingen en subsidies voor huurders
Er zijn verschillende subsidies en regelingen waar je als huurder gebruik van kunt maken, ook als je niet zelf de eigenaar bent. Zo is er de Investeringssubsidie duurzame energie (ISDE) voor isolatiemaatregelen. Deze subsidie is bedoeld voor eigenaren, maar in sommige gevallen kan een verhuurder deze aanvragen en de kosten verlagen. Vraag je verhuurder of hij hiervan gebruik wil maken.
Daarnaast is er de mogelijkheid van een goedkope lening via het Warmtefonds. Ook dit is meestal voor eigenaren, maar huurders kunnen soms wel aanspraak maken op de Subsidieregeling verduurzaming huurwoningen. Deze regeling is speciaal voor sociale huurwoningen en biedt geld voor isolatie. Informeer bij je verhuurder of gemeente naar de mogelijkheden.
Als je in een huurwoning woont met een zeer slecht energielabel en je een laag inkomen hebt, kun je mogelijk gebruikmaken van de Tijdelijke regeling huisvesting aandachtsgroepen. Ook zijn er lokale initiatieven van gemeenten, zoals gratis energieadvies of korting op isolatiemaatregelen. Check altijd de website van je gemeente voor actuele regelingen.
In het kort
- Vraag altijd schriftelijk toestemming aan je verhuurder voor isolatiemaatregelen.
- Doe eerst een energiecheck via de website van de overheid om te zien waar je woning warmte verliest.
- Kleine maatregelen zoals tochtstrips kun je zelf doen zonder toestemming.
- Bespreek met je verhuurder welke subsidies hij kan aanvragen voor isolatie.
- Houd rekening met een mogelijke huurverhoging na isolatie; vraag dit van tevoren uit.
- Als je verhuurder weigert, kun je een klacht indienen bij de Huurcommissie.
- Check de mogelijkheden voor lokale subsidies bij je gemeente.
Veelgestelde vragen
Mag ik als huurder zelf isolatie aanbrengen?
Kleine doe-het-zelfmaatregelen zoals tochtstrips en radiatorfolie zijn toegestaan. Voor grotere ingrepen zoals spouwmuurisolatie heb je altijd toestemming nodig van je verhuurder.
Wie betaalt de isolatie in een huurwoning?
Meestal is de verhuurder verantwoordelijk voor de kosten, maar hij kan subsidies aanvragen. In sommige gevallen kun je als huurder zelf een bijdrage vragen of een regeling treffen.
Kan mijn huur omhoog na isolatie?
Ja, de verhuurder mag de huur verhogen als hij energiebesparende maatregelen treft, maar dit is aan wettelijke maxima gebonden. Vraag altijd om duidelijke informatie.
Wat doe ik als mijn verhuurder niet wil isoleren?
Neem contact op met de Huurcommissie. Zij kunnen bemiddelen en beoordelen of de verhuurder tekortschiet in zijn onderhoudsplicht.
Conclusie
Als huurder heb je meer mogelijkheden om isolatie te realiseren dan je misschien denkt. Begin met een gesprek met je verhuurder en wijs hem op de subsidies die beschikbaar zijn. Kleine maatregelen kun je zelf nemen, en voor grotere ingrepen zijn er juridische stappen mogelijk als de verhuurder weigert. Zo maak je je huurwoning comfortabeler en energiezuiniger, zonder dat je er zelf de hoofdprijs voor betaalt.
Huis laten isoleren?
Vergelijk rustig en vraag vrijblijvend offertes aan via IsolatieWijs.
Vraag isolatieoffertes aan →Verder lezen over kosten en prijzen: Dakisolatie: kosten en subsidie · Spouwmuurisolatie · Isolatie in Emmen: kosten, subsidie & offertes · Vloerisolatie · Isolatie in Groningen: kosten, subsidie & offertes · Isolatie in Zwolle: kosten, subsidie & offertes
Lees ook: Alles over de Subsidieregeling Isolatie · Leningen voor isolatie: welke opties zijn er? · Subsidie combineren met een lening: zo pak je dat aan · Bespaar meer dan je leent: rekenvoorbeeld · Energiebespaarlening: voorwaarden en rente · Groene lening: voordelen en valkuilen — meer over financieringsmogelijkheden
IsolatieWijs is een onafhankelijke gids en verkoopt zelf niets. Prijzen zijn indicaties.