Woon je in een appartement en wil je energie besparen met HR++ glas? Dan heb je mogelijk te maken met de VVE. Bij vervanging van glas in gemeenschappelijke kozijnen is vaak toestemming nodig. Dit artikel legt uit welke regels er gelden en hoe je toestemming aanvraagt.
Het vervangen van enkel of dubbel glas door HR++ is een goede investering, maar bij een appartement ligt het gevoelig. De kozijnen zijn vaak gemeenschappelijk bezit, en de uitstraling van het pand moet uniform blijven. We bespreken de stappen die je moet nemen om het soepel te laten verlopen.
Wanneer heb je VVE-toestemming nodig?
Naast de eigendomsverhoudingen is het type wijziging belangrijk. Vervang je glas door hetzelfde type, dan is het vaak onderhoud en geen aanpassing. Maar als je van enkel naar HR++ gaat, verandert de uitstraling en het gewicht. Dit kan invloed hebben op de kozijnen en de ventilatie. Daarom is toestemming meestal nodig.
Ook als het om een huurappartement gaat, heb je toestemming nodig van zowel de verhuurder als de VVE. In dat geval is het verstandig om eerst met de eigenaar te overleggen. De VVE kan eisen dat het glas voldoet aan bepaalde isolatiewaarden of dat het in één stijl wordt uitgevoerd.
Een uitzondering is wanneer het glas zich in een privégedeelte bevindt, zoals een balkon met eigen kozijnen. Toch kan de VVE ook daar beperkingen opleggen. Vraag dus altijd na bij het bestuur voordat je een aannemer inschakelt.
Zo vraag je toestemming aan de VVE
Houd rekening met de besluitvorming. Voor gewone wijzigingen is een meerderheid van stemmen nodig, maar als het om gemeenschappelijke delen gaat, kan een gekwalificeerde meerderheid of unanimiteit vereist zijn. Dit staat in de splitsingsakte.
Plan je verzoek ruim van tevoren, want vergaderingen vinden vaak maar één of twee keer per jaar plaats. Stuur je verzoek minimaal twee maanden van tevoren in. Zo kan het bestuur het agenderen. Als het bestuur niet reageert, kun je een schriftelijke herinnering sturen.
Als toestemming wordt geweigerd, vraag dan naar de reden. Misschien is er bezwaar tegen het type glas of zijn er technische problemen. In overleg kun je tot een compromis komen, bijvoorbeeld ander glas of aanpassing van de kozijnen. Wees bereid om te onderhandelen.
Kosten en subsidie bij HR++ glas in een appartement
HR++ glas kost vaak tussen de 80 en 150 euro per vierkante meter, inclusief plaatsing. Het exacte bedrag hangt af van de grootte, het type glas en de staat van de kozijnen. Als de kozijnen ook vervangen moeten worden, komen daar kosten bij.
Voor HR++ glas kun je vaak gebruikmaken van de landelijke isolatiesubsidie (ISDE). Deze geldt ook voor appartementen, mits je eigenaar bent en het glas in een verwarmd verblijfsgebied zit. De subsidie bedraagt vaak 15 tot 25 procent van de kosten, met een maximum per maatregel. Check de actuele voorwaarden op de website van de RVO.
Vraag bij de VVE of ze gezamenlijk subsidie aanvragen. Bij groot onderhoud kan de VVE de subsidie voor het hele complex aanvragen. Dit verlaagt de kosten voor iedereen. Zorg dat je de factuur en het betaalbewijs bewaart voor de aanvraag.
In het kort
- Check altijd de splitsingsakte en het huishoudelijk reglement van de VVE.
- Vraag schriftelijk toestemming, ook als je twijfelt of het nodig is.
- Stuur je verzoek minimaal twee maanden vóór de vergadering in.
- Onderbouw je verzoek met een offerte en leg uit waarom HR++ glas gunstig is.
- Wees bereid om te onderhandelen als er bezwaren zijn.
- Vraag na of de VVE een gezamenlijke aanpak wil overwegen.
- Check de voorwaarden voor de ISDE-subsidie en dien je aanvraag op tijd in.
Veelgestelde vragen
Is toestemming van de VVE altijd nodig voor HR++ glas?
Niet altijd, maar meestal wel. Het hangt af van de eigendomsverhoudingen. Als de kozijnen of het glas gemeenschappelijk eigendom zijn, heb je toestemming nodig. Ook bij wijziging van het uiterlijk kan toestemming vereist zijn.
Wat gebeurt er als ik zonder toestemming HR++ glas laat plaatsen?
De VVE kan eisen dat je het glas terugplaatst naar de oorspronkelijke staat. Daarnaast kan de VVE een boete opleggen of de kosten van het herstel op jou verhalen.
Kan de VVE subsidie aanvragen voor HR++ glas in het hele gebouw?
Ja, de VVE kan als eigenaar van gemeenschappelijke delen subsidie aanvragen voor isolatiemaatregelen. Dit is vaak voordeliger dan individuele aanvragen.
Hoe lang duurt het voordat ik toestemming krijg?
De meeste VVE's vergaderen één of twee keer per jaar. Reken op enkele maanden. Het is verstandig om je verzoek ruim van tevoren in te dienen. Bij spoed kun je een extra vergadering vragen, maar dat is niet altijd mogelijk.
Conclusie
Het vervangen van glas in een appartement door HR++ kan een flinke energiebesparing opleveren, maar vereist zorgvuldige afstemming met de VVE. Door de regels te kennen, een goed onderbouwd verzoek in te dienen en rekening te houden met de besluitvorming, vergroot je de kans op toestemming. Onthoud dat je ook aanspraak kunt maken op subsidie, waardoor de investering sneller terugverdiend is.
Huis laten isoleren?
Vergelijk rustig en vraag vrijblijvend offertes aan via IsolatieWijs.
Vraag isolatieoffertes aan →Verder lezen over kosten en prijzen: Dakisolatie: kosten en subsidie · Spouwmuurisolatie · Isolatie in Emmen: kosten, subsidie & offertes · Vloerisolatie · Isolatie in Groningen: kosten, subsidie & offertes · Isolatie in Zwolle: kosten, subsidie & offertes
Lees ook: Appartement isoleren: wat mag je als huurder? · VVE goedkeuring voor isolatie: zo pak je het aan · Kosten van spouwmuurisolatie in een appartement · Vloerisolatie in een flat: wat kost het? · Dakisolatie voor een bovenste verdieping: prijzen en opties · Glasisolatie in een appartement: HR++ of triple glas? — meer over appartement en flat isoleren
IsolatieWijs is een onafhankelijke gids en verkoopt zelf niets. Prijzen zijn indicaties.