Het energielabel van je huurwoning zegt veel over de isolatie en het energieverbruik. Toch weten veel huurders niet precies wat hun rechten zijn als het label ontbreekt of juist heel slecht is. In dit artikel lees je stap voor stap wat je zelf kunt doen, van het opvragen van het label tot het aanvragen van huurverlaging.
Als huurder heb je recht op een geldig energielabel. De verhuurder is verplicht om dit bij de advertentie en bij het tekenen van het contract te tonen. Ontbreekt het label, of blijkt de woning een zeer slecht label te hebben (zoals E, F of G), dan kun je actie ondernemen. Dat kan variëren van een melding bij de gemeente tot een procedure bij de huurcommissie.
Wat is het energielabel en waarom is het belangrijk?
Het energielabel geeft aan hoe energiezuinig een woning is, van A++++ (zeer zuinig) tot G (zeer onzuinig). Het label wordt bepaald aan de hand van de isolatie, het type glas, de verwarming en eventuele zonnepanelen. Voor huurders is dit label belangrijk omdat het direct invloed heeft op de hoogte van de energierekening en het wooncomfort. Een woning met label F of G is vaak slecht geïsoleerd, wat leidt tot tocht, kou en hoge stookkosten.
Sinds 2022 is het verplicht dat alle woningen bij verkoop of verhuur een definitief energielabel hebben. Dit label is tien jaar geldig. De verhuurder moet het label overhandigen bij het tekenen van het huurcontract en ook vermelden in de advertentie. Doe je dit niet, dan overtreedt de verhuurder de wet.
Wat kun je doen als het energielabel ontbreekt?
Als je huurwoning geen geldig energielabel heeft, is dat een gebrek. Je kunt de verhuurder eerst schriftelijk verzoeken om het label alsnog te overhandigen. In de meeste gevallen is dit voldoende. Reageert de verhuurder niet, dan kun je een melding doen bij de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO) of de gemeente. Zij kunnen een boete opleggen aan de verhuurder.
Een andere optie is om een procedure bij de huurcommissie te starten. Dit kan ook als je het label betwist. De huurcommissie kan dan bepalen dat het label op kosten van de verhuurder moet worden opgemaakt. Houd er rekening mee dat dit tijd kost, maar het is een goede manier om je rechten af te dwingen.
Slecht energielabel: recht op huurverlaging?
Wanneer je woning een slecht energielabel heeft (E, F of G), kun je in aanmerking komen voor een tijdelijke huurverlaging. Dit geldt met name voor sociale huurwoningen. De verhuurder moet het label zelf laten opstellen, maar jij kunt er wel op wijzen. Als de woning een slechte isolatie heeft, kun je een verzoek indienen bij de huurcommissie om de huurprijs te beoordelen.
De huurcommissie kijkt dan naar het woningwaarderingsstelsel: hoe meer punten, hoe hoger de maximale huur. Een slecht label levert minder punten op. Als je huur hoger is dan het maximale aantal punten, kan de huurcommissie de huur verlagen. Dit kan terugwerkende kracht hebben tot de start van de huurovereenkomst, maar vaak wordt dit beperkt tot enkele maanden.
In het kort
- Controleer altijd of het energielabel in de advertentie en het contract staat; dit is wettelijk verplicht.
- Vraag een kopie van het energielabel op; de verhuurder is verplicht dit te geven.
- Is het label ouder dan tien jaar? Dan is het niet meer geldig en moet de verhuurder een nieuw label laten opmaken.
- Ontbreekt het label? Stuur eerst een schriftelijke herinnering naar de verhuurder en bewaar een kopie.
- Bij een slecht label (E, F of G) kun je bij de huurcommissie een huurverlagingsprocedure starten.
- Let op: een slecht label betekent niet automatisch dat je huur lager wordt; de huurcommissie moet dit beoordelen.
- Doe bij langdurig uitblijven van het label een melding bij de gemeente of RVO.
Veelgestelde vragen
Moet mijn verhuurder het energielabel tonen bij bezichtiging?
Ja, bij de advertentie en bij het tekenen van het huurcontract. Dit is wettelijk verplicht. Als dit niet gebeurt, kun je het label opvragen en afdwingen via de huurcommissie of gemeente.
Hoe lang is een energielabel geldig?
Een energielabel is tien jaar geldig. Na deze periode moet de verhuurder een nieuw label laten opmaken. Is het label verlopen, dan kun je de verhuurder hierop wijzen.
Wat als mijn woning energielabel F of G heeft? Kan ik huurverlaging krijgen?
Ja, in veel gevallen kun je een procedure starten bij de huurcommissie. Het label telt mee in het woningwaarderingsstelsel. Een slecht label geeft minder punten, wat kan leiden tot een lagere maximale huurprijs. De huurcommissie kan dan de huur verlagen.
Hoe vraag ik een energielabel op als de verhuurder niet reageert?
Stuur een aangetekende brief met het verzoek om het label te overhandigen. Reageert hij niet, dan kun je een melding doen bij de RVO of gemeente, of een verzoek indienen bij de huurcommissie om het label op kosten van de verhuurder te laten opmaken.
Conclusie
Als huurder heb je duidelijke rechten als het gaat om het energielabel van je woning. Een ontbrekend label of een slecht label kan gevolgen hebben voor je huurprijs en wooncomfort. Het is belangrijk om actie te ondernemen: vraag het label op, controleer de geldigheid en schakel indien nodig de huurcommissie in. Zo zorg je ervoor dat je niet te veel huur betaalt voor een woning die eigenlijk minder waard is. Met deze kennis kun je zelf het heft in handen nemen en je positie versterken.
Huis laten isoleren?
Vergelijk rustig en vraag vrijblijvend offertes aan via IsolatieWijs.
Vraag isolatieoffertes aan →Verder lezen over kosten en prijzen: Dakisolatie: kosten en subsidie · Spouwmuurisolatie · Isolatie in Emmen: kosten, subsidie & offertes · Vloerisolatie · Isolatie in Groningen: kosten, subsidie & offertes · Isolatie in Zwolle: kosten, subsidie & offertes
Lees ook: Mag mijn verhuurder isolatie weigeren? · Huurverhoging na isolatie: wat mag? · Zelf isoleren in een huurhuis: mag dat? · Subsidie voor huurders: kan dat? · Verhuurder doet niets aan isolatie: wat nu? · Huurcontract en isolatie: waar let je op? — meer over huurwoning isoleren
IsolatieWijs is een onafhankelijke gids en verkoopt zelf niets. Prijzen zijn indicaties.