Als huurder wil je graag je energiekosten verlagen, maar je bent bang dat isolerende maatregelen leiden tot een hogere huur. Dat is begrijpelijk, maar er zijn gelukkig mogelijkheden om je woning comfortabeler en energiezuiniger te maken zonder dat je maandelijkse huur omhooggaat. In dit artikel lees je precies welke isolatieverbeteringen je kunt doorvoeren zonder dat dit gevolgen heeft voor je huurprijs.
Het is belangrijk om te weten dat de regels over huurverhoging en woningverbeteringen zijn vastgelegd in de wetgeving. Niet elke verbetering mag zomaar leiden tot een hogere huur. Zo zijn er maatregelen die onder 'klein onderhoud' vallen en die de verhuurder zelf moet betalen, en zijn er energiebesparende maatregelen die in sommige gevallen wél een huurverhoging rechtvaardigen, maar vaak binnen bepaalde grenzen. Hieronder geven we je een duidelijk overzicht van wat wel en niet mag.
Kleine ingrepen die je zelf mag doen
Naast deze simpele maatregelen zijn er ook tijdelijke isolatieoplossingen die je kunt aanbrengen, zoals een tochtgordijn of een isolerende raamfolie die je in de winter plaatst en in de zomer weer verwijdert. Deze hebben geen invloed op de huurprijs omdat ze geen onderdeel uitmaken van de woning en gemakkelijk te verwijderen zijn. Het voordeel is dat je direct comfortwinst ervaart en je energieverbruik daalt.
Let wel op: sommige van deze maatregelen hebben een beperkt effect. Tochtstrips en radiatorfolie zijn vooral effectief bij matig geïsoleerde woningen. Als je woning erg tochtig is of slecht geïsoleerd, dan leveren deze kleine ingrepen maar een beperkte besparing op. Toch is het een goed begin en het kost je relatief weinig tijd en geld.
Subsidies en regelingen voor huurders
Daarnaast is er een regeling voor energiebesparende maatregelen in de huursector: de 'Wet eenmalige huurverhoging energiebesparende maatregelen'. Deze wet stelt dat verhuurders een huurverhoging mogen doorvoeren van maximaal € 2 per maand per maatregel voor energiebesparende investeringen, maar alleen als de maatregel voldoet aan bepaalde voorwaarden. Dit is echter niet van toepassing op alle isolatiemaatregelen en er zijn strenge eisen. In de praktijk gebeurt dit weinig, en het is niet vanzelfsprekend dat jouw huur omhooggaat.
Belangrijk is om in gesprek te gaan met je verhuurder. Vraag of hij bereid is om isolatie aan te brengen en of hij daarvoor subsidie kan aanvragen. Als huurder kun je ook zelf het initiatief nemen door een plan voor te leggen en te verwijzen naar subsidies. Verhuurders zijn vaak eerder geneigd om te investeren als de kosten lager uitvallen door subsidie.
Wanneer kan een huurverhoging wél?
Er zijn situaties waarin een isolatiemaatregel wél leidt tot een huurverhoging. Dit is bijvoorbeeld het geval als de verhuurder de woning ingrijpend verbetert, zoals het plaatsen van HR++-glas of het isoleren van het dak. In dat geval mag de verhuurder de huur verhogen, maar er zijn regels. Zo moet de huurverhoging in verhouding staan tot de investering en mag het niet boven de maximale huurprijs uitkomen die geldt voor de sociale huursector. Daarnaast moet de verhuurder een voorstel doen en heb jij als huurder het recht om bezwaar te maken bij de Huurcommissie.
Let op: bij zelfstandige woonruimte geldt dat de huurverhoging voor energiebesparende maatregelen aan bepaalde voorwaarden moet voldoen. Zo moet de verhuurder minimaal 50% van de kosten zelf dragen en mag de huurverhoging nooit hoger zijn dan de besparing op je energiekosten. In de praktijk betekent dit dat een huurverhoging meestal niet hoger is dan een paar tientjes per maand. Maar het is belangrijk om te weten dat je hier als huurder niet zomaar mee akkoord hoeft te gaan. Laat je goed informeren voordat je akkoord geeft.
In het kort
- Doe kleine klussen zelf, zoals tochtstrips en radiatorfolie, zonder toestemming.
- Informeer bij je gemeente naar gratis isolatieprojecten voor huurders.
- Vraag je verhuurder naar subsidies voor isolatie; vaak is er een regeling die de kosten dekt.
- Weet dat een huurverhoging voor isolatie alleen mag als de verhuurder minimaal 50% zelf betaalt.
- Maak bezwaar bij de Huurcommissie als je het niet eens bent met een huurverhoging.
- Houd je energierekening bij: bespaar je structureel, dan kan een kleine huurverhoging toch voordelig zijn.
Veelgestelde vragen
Mag ik zelf spouwmuurisolatie laten aanbrengen?
Nee, dat is een ingrijpende maatregel die alleen de verhuurder mag laten uitvoeren. Je kunt wel aan je verhuurder vragen om dit te doen en te informeren naar subsidies.
Wat is het maximale bedrag dat mijn huur omhoog mag bij isolatie?
Voor energiebesparende maatregelen geldt een maximale verhoging van € 2 per maand per maatregel, maar alleen als aan alle voorwaarden is voldaan. Vaak is het minder of nihil.
Kan ik huurverlaging krijgen als ik zelf isoleer?
Nee, een huurverlaging is niet gebruikelijk. Maar je kunt wel vragen om een tijdelijke huurverlaging in ruil voor het uitvoeren van isolatiewerkzaamheden, maar dat is niet wettelijk geregeld.
Wat doe ik als mijn verhuurder zonder overleg de huur verhoogt na isolatie?
Maak bezwaar bij de Huurcommissie. Zij beoordelen of de huurverhoging rechtmatig is. Zorg dat je alle correspondentie goed bewaart.
Conclusie
Kortom, er zijn genoeg isolatiemaatregelen die je huur niet verhogen. Vooral de kleine, zelf aan te brengen oplossingen zijn laagdrempelig en effectief. Voor grotere maatregelen is het belangrijk om in gesprek te gaan met je verhuurder en gebruik te maken van subsidies. Zo kun je comfortabel wonen én je energiekosten verlagen, zonder dat je maandelijkse huur omhooggaat. Laat je goed informeren over je rechten en mogelijkheden.
Huis laten isoleren?
Vergelijk rustig en vraag vrijblijvend offertes aan via IsolatieWijs.
Vraag isolatieoffertes aan →Verder lezen over kosten en prijzen: Dakisolatie: kosten en subsidie · Spouwmuurisolatie · Isolatie in Emmen: kosten, subsidie & offertes · Vloerisolatie · Isolatie in Groningen: kosten, subsidie & offertes · Isolatie in Zwolle: kosten, subsidie & offertes
Lees ook: Mag mijn verhuurder isolatie weigeren? · Huurverhoging na isolatie: wat mag? · Zelf isoleren in een huurhuis: mag dat? · Subsidie voor huurders: kan dat? · Verhuurder doet niets aan isolatie: wat nu? · Huurcontract en isolatie: waar let je op? — meer over huurwoning isoleren
IsolatieWijs is een onafhankelijke gids en verkoopt zelf niets. Prijzen zijn indicaties.