Woon je in een appartement en wil je isoleren? Dan kun je vaak gebruikmaken van subsidies, maar de regels zijn anders dan bij een eengezinswoning. Het is belangrijk om te weten wie de eigenaar is van de schil van het gebouw en hoe de VvE (Vereniging van Eigenaren) hierin een rol speelt. In dit artikel lees je precies waar je recht op hebt en waar je op moet letten.
Subsidies voor isolatie zijn bedoeld om energie te besparen en het wooncomfort te verhogen. Voor appartementen gelden er specifieke voorwaarden, vooral omdat je niet altijd zelf mag beslissen over bijvoorbeeld de gevel of het dak. Toch zijn er mogelijkheden: zowel voor individuele maatregelen als voor gezamenlijke aanpak via de VvE. We leggen het stap voor stap uit.
Welke subsidies zijn er voor appartementen?
De belangrijkste regeling is de Investeringssubsidie duurzame energie en energiebesparing (ISDE). Deze subsidie geldt voor particulieren én voor VvE's, maar de voorwaarden verschillen. Als eigenaar van een appartement kun je in aanmerking komen voor isolatiemaatregelen zoals vloerisolatie, glasisolatie of spouwmuurisolatie, maar alleen als je zelf zeggenschap hebt over dat deel van de woning. Bij een appartement is dat vaak alleen het geval voor de vloer of de ramen die op jouw naam staan.
Daarnaast is er de Subsidieregeling Verduurzaming voor Verenigingen van Eigenaren (SVVE). Deze regeling is speciaal voor VvE's en biedt een lening met gunstige voorwaarden voor gezamenlijke maatregelen, zoals het isoleren van de gevel of het dak. Ook kun je via de VvE gebruikmaken van de ISDE, maar dan moet de VvE de aanvraag doen. Het is dus belangrijk om te overleggen met je VvE en te kijken wat het beste past bij jouw situatie.
Let op: de hoogte van de subsidie hangt af van het type maatregel en de oppervlakte die je isoleert. Zo kun je voor glasisolatie vaak tussen de 20 en 40 euro per vierkante meter krijgen, maar dit is slechts een indicatie. Het exacte bedrag vind je op de website van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO).
Voorwaarden voor VvE's: zo werkt het
Als je in een appartement woont, is de VvE verantwoordelijk voor het gemeenschappelijke deel van het gebouw, zoals de gevel, het dak en de galerij. Dat betekent dat je niet zelf zomaar spouwmuurisolatie kunt aanvragen; dit moet via de VvE lopen. De VvE kan subsidie aanvragen bij de RVO, maar dan moeten alle leden instemmen met de maatregel en de financiering.
Een belangrijk voordeel is dat de VvE gebruik kan maken van de SVVE-regeling. Dit is een lening die je via het Nationaal Warmtefonds kunt afsluiten. De rente is laag en de looptijd is maximaal 20 jaar. De VvE betaalt de lening terug via de maandelijkse bijdrage van de eigenaren. Zo kun je samen het gebouw isoleren zonder dat je in één keer een groot bedrag hoeft te betalen.
Een nadeel is dat het soms lastig is om iedereen in de VvE mee te krijgen. Niet elke eigenaar heeft evenveel financiële ruimte of ziet het nut van isolatie in. Toch is het de moeite waard om het gesprek aan te gaan, want een goed geïsoleerd gebouw verhoogt het wooncomfort en verlaagt de energierekening voor iedereen.
Individuele maatregelen: waar kun je zelf over beslissen?
Als je zelf een maatregel wilt nemen, kun je denken aan vloerisolatie. Woon je op de begane grond, dan is de vloer vaak van jou. Ook kun je zelf glasisolatie laten plaatsen in de ramen die op jouw naam staan, bijvoorbeeld HR++ glas. Voor deze maatregelen kun je een beroep doen op de ISDE. Je vraagt de subsidie zelf aan, na de uitvoering, en je moet rekening houden met een minimumbedrag aan investering.
Een aandachtspunt: als je een appartement huurt, dan heb je geen recht op de ISDE. De verhuurder moet de isolatie aanvragen. Huurders kunnen wel gebruikmaken van de huurverlaging bij energiebesparende maatregelen, maar dat is een andere regeling. In dit artikel richten we ons op eigenaren, maar het is goed om dit te weten.
In het kort
- Overleg altijd eerst met je VvE voordat je zelf isolatiemaatregelen neemt, om verrassingen te voorkomen.
- Check of jouw woningbouwvereniging (als je huurt) al isolatieplannen heeft; huurders hebben geen recht op ISDE.
- Vraag meerdere offertes aan bij isolatiebedrijven en vergelijk niet alleen de prijs, maar ook de kwaliteit en garantie.
- Houd rekening met de terugverdientijd: isolatie kost geld, maar bespaart op de lange termijn energie.
- Laat je goed informeren over de voorwaarden van de ISDE; sommige maatregelen moeten binnen een bepaalde tijd zijn uitgevoerd.
- Als je VvE een lening via het Warmtefonds overweegt, maak dan duidelijke afspraken over de terugbetaling.
- Check of er lokale subsidies of kortingen zijn via jouw gemeente of provincie; die kunnen bovenop de landelijke regeling komen.
Veelgestelde vragen
Heb ik als appartementseigenaar recht op de ISDE?
Ja, maar alleen voor maatregelen die je zelf mag uitvoeren, zoals vloerisolatie of glasisolatie van jouw ramen. Voor gevel- of dakisolatie moet de VvE een aanvraag doen.
Hoe vraag ik subsidie aan voor isolatie via de VvE?
De VvE kan een aanvraag indienen bij de RVO voor de ISDE of een lening afsluiten via het Nationaal Warmtefonds (SVVE). Jij als eigenaar moet wel instemmen met de maatregel.
Wat is het verschil tussen ISDE en SVVE?
ISDE is een subsidie die je krijgt voor het nemen van isolatiemaatregelen, zowel voor particulieren als VvE's. SVVE is een speciale lening voor VvE's met gunstige voorwaarden, geen subsidie maar een financieringsvorm.
Kan ik subsidie krijgen als ik mijn appartement verhuur?
Nee, de ISDE is alleen voor eigenaren die de woning zelf bewonen. Huurders hebben geen recht, maar de verhuurder kan wel subsidie aanvragen.
Conclusie
Kortom, als je een appartement bezit, zijn er zeker mogelijkheden om subsidie te krijgen voor isolatie. Het belangrijkste is om te weten wie verantwoordelijk is voor welk deel van het gebouw en om goed samen te werken met je VvE. Door gebruik te maken van de ISDE en de SVVE-regeling kun je zowel individueel als gezamenlijk je woning verduurzamen. Laat je goed informeren en weeg de voor- en nadelen af, zodat je een weloverwogen keuze maakt.
Huis laten isoleren?
Vergelijk rustig en vraag vrijblijvend offertes aan via IsolatieWijs.
Vraag isolatieoffertes aan →Verder lezen over kosten en prijzen: Dakisolatie: kosten en subsidie · Spouwmuurisolatie · Isolatie in Emmen: kosten, subsidie & offertes · Vloerisolatie · Isolatie in Groningen: kosten, subsidie & offertes · Isolatie in Zwolle: kosten, subsidie & offertes
Lees ook: Appartement isoleren: wat mag je als huurder? · VVE goedkeuring voor isolatie: zo pak je het aan · Kosten van spouwmuurisolatie in een appartement · Vloerisolatie in een flat: wat kost het? · Dakisolatie voor een bovenste verdieping: prijzen en opties · Glasisolatie in een appartement: HR++ of triple glas? — meer over appartement en flat isoleren
IsolatieWijs is een onafhankelijke gids en verkoopt zelf niets. Prijzen zijn indicaties.