Als huurder wil je misschien je energierekening verlagen, maar je kunt niet zomaar je woning isoleren. Toch is er een regeling die dit mogelijk maakt: de energieprestatievergoeding (EPV). Deze regeling, die sinds 2026 steeds vaker wordt toegepast, zorgt ervoor dat verhuurders investeren in isolatie en de kosten op een eerlijke manier terugverdienen via een vergoeding.
In dit artikel leggen we uit wat de energieprestatievergoeding precies inhoudt, hoe deze werkt, en welke voor- en nadelen je als huurder moet kennen. Zo kun je goed geïnformeerd beslissen of je ermee instemt.
Wat is de energieprestatievergoeding?
De energieprestatievergoeding is een afspraak tussen jou als huurder en je verhuurder. De verhuurder verbetert de woning, bijvoorbeeld door spouwmuurisolatie, dakisolatie of hoogrendementsglas. Deze maatregelen verlagen je energieverbruik, waardoor je maandelijkse energiekosten dalen. Maar de investering kost geld. Daarom mag de verhuurder een vergoeding vragen, de EPV, die je betaalt bovenop je kale huurprijs.
De hoogte van de EPV is gekoppeld aan de energiebesparing die de isolatie oplevert. Die besparing wordt berekend met een gestandaardiseerde methode, niet op basis van jouw werkelijke verbruik. Zo blijft de vergoeding eerlijk en transparant. De regeling is wettelijk vastgelegd en biedt jou als huurder bescherming: je betaalt nooit meer dan de besparing die je gemiddeld zou realiseren.
Hoe werkt het in de praktijk?
Als je verhuurder isolatie wil aanbrengen, moet hij jou eerst informeren over de plannen. Je krijgt een voorstel waarin staat welke maatregelen worden genomen, wat de geschatte besparing is en wat de EPV per maand wordt. Jij moet hiermee instemmen. De verhuurder mag niet zomaar de EPV opleggen zonder jouw toestemming.
Na de uitvoering van de isolatie wordt het nieuwe energielabel vastgesteld. Op basis daarvan wordt de definitieve EPV berekend. Je betaalt de EPV maandelijks, maar je energierekening gaat omlaag. In veel gevallen houd je netto geld over, maar dat hangt af van je verbruik en de energieprijzen. Het kan ook zijn dat je iets duurder uit bent als je al heel zuinig woonde.
Voor- en nadelen voor huurders
Voordelen: je woning wordt comfortabeler, tocht en kou verdwijnen, en je energierekening daalt structureel. Ook draag je bij aan een beter milieu. De EPV is lager dan wat je aan energie bespaart, dus netto heb je er meestal profijt van. Bovendien stijgt de waarde van de woning, al merk je dat niet direct als huurder.
In het kort
- Vraag altijd het voorstel van de verhuurder op voordat je instemt met EPV.
- Laat de EPV berekenen door een onafhankelijke partij, niet alleen door de verhuurder.
- Controleer het energielabel voor en na de isolatie; dit bepaalt de hoogte van de EPV.
- Let op de looptijd: gemiddeld 10 tot 15 jaar, zorg dat dit in het contract staat.
- Bereken je eigen energieverbruik om in te schatten of je netto voordeel hebt.
- Vraag naar de garantie op de isolatiemaatregelen en de EPV-regeling.
- Meld je bij de huurcommissie als je twijfelt over de rechtmatigheid van de EPV.
Veelgestelde vragen
Wat is een energieprestatievergoeding?
Een energieprestatievergoeding is een extra maandelijkse betaling aan je verhuurder voor energiebesparende maatregelen, zoals isolatie. Je betaalt hiermee de investering terug, maar je energierekening daalt, waardoor je netto vaak voordeel hebt.
Is de energieprestatievergoeding verplicht?
Nee, de verhuurder kan niet zonder jouw toestemming een EPV invoeren. Jij moet akkoord gaan met het voorstel. Pas daarna wordt de EPV in je huurcontract opgenomen.
Hoe wordt de hoogte van de EPV bepaald?
De hoogte wordt berekend op basis van de geschatte energiebesparing na isolatie. Er wordt een onafhankelijke energieadviseur ingeschakeld die het nieuwe energielabel bepaalt. De EPV is altijd lager dan de besparing.
Wat als ik niet wil meewerken aan isolatie?
Je mag weigeren, maar dan mis je de kans op een comfortabelere woning en lagere energiekosten. De verhuurder kan wel zelf besluiten om de isolatie uit te voeren als het onderhoud is, maar dan mag hij geen EPV vragen zonder jouw akkoord.
Conclusie
De energieprestatievergoeding is een slimme manier om huurwoningen energiezuiniger te maken zonder dat jij als huurder de rekening van de investering alleen draagt. Door de vergoeding te koppelen aan de besparing blijft het eerlijk. Weeg de voor- en nadelen goed af, laat je informeren en onderteken niets ondoordacht. Met de juiste afspraken kun je comfortabeler wonen en minder betalen voor energie.
Huis laten isoleren?
Vergelijk rustig en vraag vrijblijvend offertes aan via IsolatieWijs.
Vraag isolatieoffertes aan →Verder lezen over kosten en prijzen: Dakisolatie: kosten en subsidie · Spouwmuurisolatie · Isolatie in Emmen: kosten, subsidie & offertes · Vloerisolatie · Isolatie in Groningen: kosten, subsidie & offertes · Isolatie in Zwolle: kosten, subsidie & offertes
Lees ook: Alles over de Subsidieregeling Isolatie · Leningen voor isolatie: welke opties zijn er? · Subsidie combineren met een lening: zo pak je dat aan · Bespaar meer dan je leent: rekenvoorbeeld · Energiebespaarlening: voorwaarden en rente · Groene lening: voordelen en valkuilen — meer over financieringsmogelijkheden
IsolatieWijs is een onafhankelijke gids en verkoopt zelf niets. Prijzen zijn indicaties.