Woon je in een huurwoning met enkel of oud dubbel glas, dan voel je de tocht en zie je de energierekening stijgen. HR++ glas is de oplossing, maar als huurder mag je niet zomaar iets aan het pand veranderen. Toch heb je meer rechten dan je denkt. In dit artikel lees je wat je kunt doen om HR++ glas te krijgen en wie de rekening betaalt.
De wetgeving rond huur en energiezuinigheid is de afgelopen jaren flink aangescherpt. Verhuurders moeten minimaal voldoen aan bepaalde energielabels, en huurders hebben inspraak bij renovaties. Toch is het in de praktijk vaak lastig om je zin te krijgen. Daarom helpen we je met concrete stappen en de juiste argumenten, zodat je goed voorbereid het gesprek aangaat met je verhuurder.
Wat is HR++ glas en waarom is het belangrijk?
HR++ glas bestaat uit twee of drie glasplaten met een speciale coating en een edelgasvulling, zoals argon. Dit zorgt voor een zeer lage warmtedoorgang. In vergelijking met enkel glas bespaar je tot wel 60% aan warmteverlies door de ramen. Het maakt je huis comfortabeler, vermindert tocht en condens, en verlaagt je energierekening aanzienlijk.
Voor huurders is HR++ glas extra belangrijk, omdat je energiekosten zelf betaalt. Als de woning slecht geïsoleerd is, ben je maandelijks onnodig veel geld kwijt. Bovendien draagt het bij aan een beter energielabel van de woning, wat op termijn ook de huurprijs kan beïnvloeden via het woningwaarderingsstelsel.
Wat zijn je rechten als huurder?
Als huurder heb je recht op een woning die voldoet aan de eisen van 'goed onderhoud' en 'geen gebreken'. Slecht isolerend glas kan als een gebrek worden gezien, vooral als het leidt tot vocht, tocht of schimmel. De Huurcommissie kan de verhuurder verplichten om het glas te vervangen als het onder de minimale kwaliteitseisen valt.
Daarnaast heeft de overheid energiebesparende maatregelen verplicht gesteld voor huurwoningen. Zo moeten woningen vanaf label E of lager binnen enkele jaren verbeterd worden. Als jouw woning een slecht label heeft, is de verhuurder verplicht om te isoleren. Je kunt dit dus afdwingen, maar het is verstandig om eerst in gesprek te gaan.
Wie betaalt de kosten voor HR++ glas?
In de meeste gevallen betaalt de verhuurder de kosten voor HR++ glas, omdat het een verbetering aan het pand is. Zij zijn eigenaar en hebben baat bij een beter energielabel. Als huurder betaal je wel een hogere huur, maar dit mag niet meer zijn dan het bedrag dat in de wet is vastgesteld. De huurverhoging voor energiebesparende maatregelen is gemaximeerd, en je moet hiermee instemmen.
Soms zijn er subsidies beschikbaar voor verhuurders om isolatie te bekostigen, zoals de Investeringssubsidie duurzame energie (ISDE). Jij als huurder kunt ook gebruikmaken van de nationale leenregeling of een lening via het Warmtefonds, maar dit is alleen interessant als de verhuurder niet wil meewerken. Let op: als je zelf glas plaatst zonder toestemming, kan dit juridische problemen opleveren.
In het kort
- Check je energielabel: als je woning label E of lager heeft, is de verhuurder verplicht te isoleren.
- Vraag altijd schriftelijk toestemming voordat je zelf iets aan het glas verandert.
- Doe een melding bij de Huurcommissie als de verhuurder weigert te isoleren en er sprake is van gebreken.
- Vergelijk offertes van meerdere bedrijven als je zelf de kosten draagt; prijzen liggen vaak tussen de € 300 en € 700 per raam.
- Houd rekening met een huurverhoging na plaatsing, maar deze is aan wettelijke maxima gebonden.
- Vraag je verhuurder naar subsidies of regelingen die de kosten kunnen verlagen.
- Overweeg een energiecoach van de gemeente in te schakelen voor gratis advies en ondersteuning.
Veelgestelde vragen
Kan mijn verhuurder weigeren om HR++ glas te plaatsen?
Ja, maar alleen als de woning al voldoet aan de minimale isolatie-eisen. Bij een slecht energielabel of gebreken kun je naar de Huurcommissie stappen.
Mag ik zelf HR++ glas laten plaatsen?
Nee, zonder toestemming van de verhuurder mag je geen structurele wijzigingen aanbrengen. Vraag eerst schriftelijk toestemming en maak afspraken over de kosten.
Wie betaalt de rekening voor HR++ glas?
In principe de verhuurder, omdat het gaat om een verbetering van het pand. De huur mag wel stijgen, maar aan een wettelijk maximum.
Wat als de verhuurder niet wil meewerken?
Stap naar de Huurcommissie (of de kantonrechter) en vraag om een oordeel. Zorg dat je bewijs hebt van het slechte glas en de communicatie.
Conclusie
Het is duidelijk dat je als huurder niet machteloos staat als je wilt dat er HR++ glas wordt geplaatst. Door je rechten te kennen, het gesprek aan te gaan en indien nodig officiële stappen te ondernemen, kun je een comfortabeler en energiezuiniger huis realiseren. Wees geduldig, maar blijf volhouden, want uiteindelijk profiteren zowel jij als de verhuurder van een beter geïsoleerde woning.
Huis laten isoleren?
Vergelijk rustig en vraag vrijblijvend offertes aan via IsolatieWijs.
Vraag isolatieoffertes aan →Verder lezen over kosten en prijzen: Dakisolatie: kosten en subsidie · Spouwmuurisolatie · Isolatie in Emmen: kosten, subsidie & offertes · Vloerisolatie · Isolatie in Groningen: kosten, subsidie & offertes · Isolatie in Zwolle: kosten, subsidie & offertes
Lees ook: Mag mijn verhuurder isolatie weigeren? · Huurverhoging na isolatie: wat mag? · Zelf isoleren in een huurhuis: mag dat? · Subsidie voor huurders: kan dat? · Verhuurder doet niets aan isolatie: wat nu? · Huurcontract en isolatie: waar let je op? — meer over huurwoning isoleren
IsolatieWijs is een onafhankelijke gids en verkoopt zelf niets. Prijzen zijn indicaties.