Woon je in een huurhuis en wil je graag energie besparen? Dan is isolatie een logische stap, maar als huurder heb je niet altijd vrij spel. Toch zijn er meer mogelijkheden dan je denkt, van eenvoudige tochtstrips tot dikke gordijnen of zelfs vloerisolatie. In dit artikel lees je precies wat je zelf kunt doen, waar je toestemming voor nodig hebt en hoe je terugverdientijd eruitziet.
We vertellen je eerlijk wat wél en niet slim is om te doen, ook in relatie tot je huurbaas. Zo weet je zeker dat je geen geld uitgeeft aan maatregelen die je uiteindelijk niet terugverdient of die voor problemen zorgen. Lees verder en ontdek hoe je jouw huurhuis comfortabeler en goedkoper maakt.
Welke isolatiemaatregelen kun je zelf nemen?
Als huurder kun je vaak zelf aan de slag met maatregelen die weinig ingrijpend zijn en geen structurele aanpassingen vereisen. Denk aan tochtstrips rond ramen en deuren, radiatorfolie achter de verwarming, en tochtborstels bij de brievenbus. Ook het vervangen van enkel glas door dubbel glas is meestal niet aan jou, maar het plaatsen van een raamfolie of isolerende gordijnen kan wel een groot verschil maken. Deze maatregelen zijn goedkoop, makkelijk aan te brengen en vaak direct effectief.
Daarnaast kun je denken aan vloerisolatie aan de onderkant, maar dat vereist meestal toegang tot de kruipruimte. Daarvoor is vaak toestemming nodig van de verhuurder. Hetzelfde geldt voor spouwmuurisolatie of dakisolatie, die ingrijpend zijn en meestal door de eigenaar moeten worden uitgevoerd. Toch zijn er ook huurders die in overleg met de verhuurder zelf een deel van de isolatie laten aanbrengen, bijvoorbeeld door een bedrijf in te huren en de kosten te delen. Het is dus altijd de moeite waard om de mogelijkheden te bespreken.
Wat je zelf kunt doen zonder toestemming: alle tijdelijke en niet-schurende maatregelen. Denk aan het plaatsen van tochtwangers, het aanbrengen van tochtstrips en het ophangen van zware gordijnen. Ook het isoleren van leidingen in de kruipruimte is vaak eenvoudig, maar check eerst of je er veilig bij kunt. Vergeet niet: hoe minder warmte er ontsnapt, hoe lager je energierekening, en dat is ook voor de verhuurder interessant.
Hoe werkt de terugverdientijd?
De terugverdientijd is de periode waarin de besparing op je energierekening de investering terugverdient. Bij goedkope maatregelen zoals tochtstrips (vaak tussen de 10 en 30 euro) kan dat al binnen enkele maanden zijn. Radiatorfolie kost rond de 20 tot 40 euro en bespaart zo'n 5 tot 10 procent op je stookkosten, waardoor je het vaak binnen één stookseizoen terugverdient. Zwaardere investeringen, zoals vloerisolatie of het vervangen van glas, hebben een langere terugverdientijd, vaak tussen de 5 en 10 jaar, maar dat hangt af van de huidige staat en je energieverbruik.
Het is belangrijk om realistisch te zijn: als je van plan bent om op korte termijn te verhuizen, is een maatregel met een terugverdientijd van meerdere jaren minder interessant. Je kunt de besparing ook niet altijd meenemen naar je volgende woning. Daarom is het slim om eerst te kijken naar maatregelen die snel terugverdiend zijn en die je misschien zelfs kunt meeverhuizen, zoals isolerende gordijnen of radiatorfolie.
Houd ook rekening met het comfortaspect: een beter geïsoleerd huis voelt warmer aan, waardoor je misschien ook de thermostaat lager kunt zetten. Dat is niet alleen goed voor je portemonnee, maar ook voor het milieu. En vergeet niet dat sommige maatregelen de waarde van de woning verhogen, maar als huurder profiteer je daar niet direct van. Het is dus vooral een kwestie van korte termijn besparing en comfort.
Welke toestemming heb je nodig?
Voor kleine, niet-ingrijpende maatregelen heb je meestal geen toestemming nodig. Denk aan het ophangen van gordijnen, het plakken van tochtstrips of het plaatsen van radiatorfolie. Dit zijn tijdelijke aanpassingen die je bij vertrek eenvoudig kunt verwijderen. Het is wel netjes om je verhuurder te informeren, maar formeel is er geen goedkeuring vereist.
Voor ingrijpendere maatregelen, zoals vloerisolatie, spouwmuurisolatie of dakisolatie, heb je altijd schriftelijke toestemming nodig van je verhuurder. Dit staat vaak in je huurcontract of de algemene voorwaarden. Zonder toestemming kun je het risico lopen dat je bij vertrek de boel moet herstellen of dat je borg niet wordt terugbetaald. Vraag daarom altijd eerst toestemming en leg afspraken vast, bijvoorbeeld over wie de kosten draagt en wat er bij vertrek gebeurt.
In sommige gevallen kun je de verhuurder overtuigen om zelf te investeren, zeker als de woning nu slecht geïsoleerd is en de verhuurder daar ook last van heeft. Je kunt verwijzen naar de mogelijkheden voor subsidie of een verhuurdersheffing die wordt verlaagd bij energiezuinige woningen. Wees redelijk en onderbouw je voorstel. Soms is een deel van de kosten voor jouw rekening, maar dat kan gunstig zijn als je er zelf ook van profiteert.
In het kort
- Begin met goedkope maatregelen zoals tochtstrips en radiatorfolie; die verdienen zich snel terug.
- Vraag altijd schriftelijk toestemming voor ingrijpende isolatie; leg afspraken vast over kosten en vertrek.
- Kijk of je verhuurder bereid is om te investeren; verwijs naar subsidies en energiebesparing.
- Isolerende gordijnen zijn een effectieve en verplaatsbare maatregel voor huurders.
- Controleer of je recht hebt op huurverlaging bij slechte isolatie; dat kan via de huurcommissie.
- Maak bij vertrek alle tijdelijke maatregelen ongedaan om problemen met de borg te voorkomen.
- Vergelijk offertes van isolatiebedrijven als je zelf iets wilt laten doen; prijzen lopen sterk uiteen.
Veelgestelde vragen
Mag ik zelf gaten boren voor isolatie?
Voor kleine gaatjes, bijvoorbeeld voor het ophangen van gordijnen, is dat meestal toegestaan, maar het hangt af van je huurcontract. Voor grotere ingrepen, zoals het boren in spouwmuren, heb je altijd toestemming nodig. Check je contract of overleg met je verhuurder.
Kan ik subsidie krijgen voor isolatie in een huurhuis?
Sommige subsidies zijn ook beschikbaar voor huurders, maar vaak zijn ze bedoeld voor eigenaren. Vraag bij je gemeente of er een regeling is voor huurders. Soms kun je via de verhuurder een beroep doen op een subsidieregeling voor verhuurders.
Wat als mijn verhuurder weigert om te isoleren?
Als de woning echt slecht geïsoleerd is, kun je een klacht indienen bij de huurcommissie of de gemeente. Zij kunnen beoordelen of er sprake is van een gebrek. Soms kun je huurverlaging krijgen totdat de isolatie is verbeterd.
Helpt het om de verwarming lager te zetten en gordijnen te sluiten?
Ja, dat helpt zeker. Gordijnen fungeren als extra isolatielaag, maar zorg ervoor dat ze niet voor de radiatoren hangen. Door de thermostaat 's nachts lager te zetten en overdag te ventileren, bespaar je tot 10 procent op je energierekening.
Conclusie
Als huurder kun je zeker zelf bijdragen aan een beter geïsoleerd huis. Start met eenvoudige maatregelen die direct effect hebben en die je meeneemt bij een verhuizing. Voor grotere ingrepen is het belangrijk om in gesprek te gaan met je verhuurder en afspraken vast te leggen. Zo verbeter je niet alleen je comfort en verlaag je je energiekosten, maar voorkom je ook conflicten achteraf. Wees slim, wees praktisch en geniet van een warmer huis voor minder geld.
Huis laten isoleren?
Vergelijk rustig en vraag vrijblijvend offertes aan via IsolatieWijs.
Vraag isolatieoffertes aan →Verder lezen over kosten en prijzen: Dakisolatie: kosten en subsidie · Spouwmuurisolatie · Isolatie in Emmen: kosten, subsidie & offertes · Vloerisolatie · Isolatie in Groningen: kosten, subsidie & offertes · Isolatie in Zwolle: kosten, subsidie & offertes
Lees ook: Hoe bereken je de terugverdientijd van isolatie? · Wat is de gemiddelde terugverdientijd van spouwmuurisolatie? · Terugverdientijd van vloerisolatie: rekenvoorbeeld · Waarom is dakisolatie het snelst terugverdiend? · Wat is de terugverdientijd van HR++ glas? · Isolatie en energielabel: wat is het effect op je woningwaarde? — meer over rendement en terugverdientijd
IsolatieWijs is een onafhankelijke gids en verkoopt zelf niets. Prijzen zijn indicaties.