Steeds meer huurwoningen worden nul-op-de-meter (NOM) of bijna energieneutraal. Zo’n woning wekt net zoveel energie op als je verbruikt, bijvoorbeeld met zonnepanelen en een warmtepomp. Voor verhuurders is dit aantrekkelijk, maar voor jou als huurder kan het betekenen dat je naast de huur ook een energieprestatievergoeding (EPV) betaalt. Wat houdt dat precies in en waar moet je op letten?
In dit artikel leggen we helder uit wat de EPV is, wanneer een verhuurder deze mag vragen en hoe de EPV zich verhoudt tot de kale huurprijs. Ook geven we praktische tips zodat je weet waar je aan toe bent voordat je een contract tekent.
Wat is een energieprestatievergoeding (EPV)?
Een energieprestatievergoeding is een aparte vergoeding die je betaalt aan je verhuurder als je een zeer energiezuinige woning huurt. Het idee is dat je in zo’n woning zelf nauwelijks energie hoeft te kopen omdat de woning zelf energie opwekt. Denk aan zonnepanelen, een warmtepomp en goede isolatie. De verhuurder draait op voor de investering in die voorzieningen, maar mag daarvoor een vergoeding vragen.
De EPV staat los van de huurprijs. Het is een vergoeding voor het gebruik van de energie-opwekkende voorzieningen, zoals zonnepanelen. De hoogte van de EPV is niet vrij: de overheid heeft een maximum vastgesteld dat jaarlijks wordt geïndexeerd. Als je de EPV betaalt, hoef je de energie die de woning opwekt niet apart te betalen – die is in de vergoeding inbegrepen.
Belangrijk om te weten: de EPV is alleen toegestaan bij woningen die voldoen aan strenge energie-eisen. Zo moet de woning een energielabel A+++ hebben of beter, en moet de energieprestatiecoëfficiënt (EPC) laag zijn. Daarnaast moet de woning beschikken over een meet- en regelinstallatie die bijhoudt hoeveel energie wordt opgewekt en verbruikt.
Wanneer mag een verhuurder een EPV vragen?
Een verhuurder mag niet zomaar een EPV vragen. Er zijn strikte voorwaarden. Allereerst moet de woning voldoen aan de eisen voor een nul-op-de-meter woning. Dat betekent dat de woning op jaarbasis netto evenveel energie opwekt als dat er wordt verbruikt. Dit moet worden aangetoond met een energieprestatiecertificaat (EPC) en een berekening van de energieprestatie.
Daarnaast moet de verhuurder de EPV vastleggen in het huurcontract. De vergoeding is alleen toegestaan als je als huurder ook daadwerkelijk gebruik kunt maken van de opgewekte energie. Je moet dus toegang hebben tot de zonnepanelen, de warmtepomp en de ventilatie. Ook moet de verhuurder jaarlijks een overzicht geven van de daadwerkelijk opgewekte en verbruikte energie.
Er is een maximum aan de hoogte van de EPV. Het maximale bedrag wordt jaarlijks door de overheid vastgesteld. In 2026 ligt dat bedrag vaak rond de 1,60 euro per vierkante meter verblijfsruimte per maand, maar dit kan variëren. Vraag altijd na wat het actuele maximum is. Als de verhuurder meer vraagt, is dat niet toegestaan en kun je bezwaar maken.
Hoe verhoudt de EPV zich tot de huurprijs?
De EPV is een vergoeding bovenop de kale huurprijs. De kale huurprijs is het bedrag dat je betaalt voor het gebruik van de woning zelf, exclusief servicekosten en energie. De EPV is daarvan losgekoppeld en mag niet worden meegerekend bij de beoordeling van de maximale huurprijs voor sociale huurwoningen. Dat betekent dat de huurprijs niet hoger mag worden door de EPV; de EPV is een aparte post.
Voor jou als huurder betekent dit dat je twee bedragen betaalt: de huurprijs en de EPV. In totaal kunnen die samen hoger uitvallen dan bij een gewone huurwoning, maar je bespaart doorgaans op je energierekening. Het is dus belangrijk om goed te rekenen of de totale woonlasten (huur + EPV + eventuele energiekosten voor de rest) lager of hoger zijn dan in een andere woning.
Let op: de EPV is geen servicekosten en valt ook niet onder de huurprijs. Daardoor geldt de huurprijsbescherming van de Huurcommissie niet voor de EPV. Wel kun je bij de Huurcommissie terecht als je vindt dat de EPV niet correct is toegepast, bijvoorbeeld als de woning niet voldoet aan de eisen.
In het kort
- Check altijd of de woning een geldig energielabel A+++ of beter heeft en of de EPV in het huurcontract staat.
- Vraag een gespecificeerd overzicht van de opgewekte en verbruikte energie voordat je tekent.
- Let op het maximale EPV-bedrag per vierkante meter; verhuurders mogen niet meer vragen dan de wettelijke norm.
- Vergelijk de totale woonlasten (huur + EPV + overige energiekosten) met een reguliere huurwoning.
- Als je twijfelt of de woning echt voldoet aan de NOM-eisen, vraag dan om de berekening van de energieprestatie.
- Weet dat de EPV niet meetelt voor de maximale huurprijs bij sociale huur; de huurprijs zelf wordt hierdoor niet verhoogd.
- Houd er rekening mee dat de EPV jaarlijks wordt geïndexeerd; vraag naar de indexatie in het contract.
Veelgestelde vragen
Wat is het maximale bedrag aan EPV dat een verhuurder mag vragen?
Het maximale bedrag wordt jaarlijks door de overheid vastgesteld en is gekoppeld aan het aantal vierkante meters verblijfsruimte. In 2026 ligt dat vaak rond de 1,60 euro per m² per maand, maar dit kan variëren. Raadpleeg de actuele cijfers van de Rijksoverheid of de Huurcommissie.
Wordt de EPV meegerekend voor de maximale huurprijs?
Nee, de EPV staat los van de huurprijs. De huurprijs wordt beoordeeld zonder de EPV mee te rekenen. De EPV is een aparte vergoeding voor energie-opwekkende voorzieningen.
Wat als de woning niet voldoet aan de eisen voor EPV?
Als de woning niet voldoet aan de eisen (bijvoorbeeld geen A+++ label of geen meetinstallatie), dan mag de verhuurder geen EPV vragen. Als je toch betaalt, kun je een klacht indienen bij de Huurcommissie.
Kan ik de EPV weigeren?
Nee, als de EPV in het huurcontract staat en de woning voldoet aan de voorwaarden, ben je verplicht om deze te betalen. Het is dus belangrijk om vooraf goed te controleren of de EPV terecht wordt gevraagd.
Hoe weet ik of mijn woning nul-op-de-meter is?
De verhuurder moet kunnen aantonen dat de woning aan de eisen voldoet door middel van een energieprestatiecertificaat (EPC) en een berekening. Vraag dit document op voordat je het contract tekent.
Conclusie
De energieprestatievergoeding is een interessante regeling voor zowel verhuurders als huurders, maar het is belangrijk om goed te begrijpen wat je betaalt en waarom. Controleer altijd of de woning echt aan de eisen voldoet, vergelijk de totale woonlasten en wees op de hoogte van de wettelijke maximumbedragen. Zo voorkom je verrassingen en weet je waar je aan toe bent in een energiezuinige huurwoning.
Huis laten isoleren?
Vergelijk rustig en vraag vrijblijvend offertes aan via IsolatieWijs.
Vraag isolatieoffertes aan →Verder lezen over kosten en prijzen: Dakisolatie: kosten en subsidie · Spouwmuurisolatie · Isolatie in Emmen: kosten, subsidie & offertes · Vloerisolatie · Isolatie in Groningen: kosten, subsidie & offertes · Isolatie in Zwolle: kosten, subsidie & offertes
Lees ook: Mag mijn verhuurder isolatie weigeren? · Huurverhoging na isolatie: wat mag? · Zelf isoleren in een huurhuis: mag dat? · Subsidie voor huurders: kan dat? · Verhuurder doet niets aan isolatie: wat nu? · Huurcontract en isolatie: waar let je op? — meer over huurwoning isoleren
IsolatieWijs is een onafhankelijke gids en verkoopt zelf niets. Prijzen zijn indicaties.